89 — Yonne

Fermage — Yonne (89)

domania compile les barèmes de fermage de l’Yonne depuis 2025 : indice national et barème des terres nues et des prés (2 zones géographiques — Zone A, Zone B — et 5 catégories par zone, classées selon un nombre de points obtenu). Les prés et autres surfaces nues toujours en herbe suivent des valeurs plus élevées que les terres nues à catégorie égale, avec un abattement possible en l’absence de clôture adaptée ou de point d’eau. Cette page ne republie pas le détail chiffré complet (consultez-le directement dans l’application) — elle donne un exemple représentatif, un point d’accès aux sources officielles, et la date de dernière mise à jour de ces données.

Ce qui impacte vos baux

Le barème dépend de la zone géographique (A ou B) et de la catégorie de points de la parcelle : à catégorie et zone égales, les prés valent nettement plus que les terres nues (par exemple, catégorie 81-100 points en Zone A : 197,04 €/ha/an maximum pour un pré, contre 160,15 €/ha/an pour une terre nue). Pour les prés uniquement, l’arrêté prévoit un abattement de 33,17 €/ha en l’absence d’un point d’eau propre et permanent, et de 8,28 €/ha en l’absence d’une clôture adaptée (4 rangs de barbelés). Des majorations distinctes s’appliquent également aux bâtiments d’exploitation selon leur état d’entretien, hors du périmètre de cette page. La campagne court du 1er octobre au 30 septembre de l’année suivante.

Exemple chiffré : un fermage sur 5 ans

Terre nue de catégorie 81-100 points, Zone A, campagne 2025 :

• Minimum légal : 130,77 €/ha/an
• Maximum légal : 160,15 €/ha/an

Pour 1 hectare loué depuis 5 ans, le total payé se situe entre 653,85 € (minimum) et 800,75 € (maximum).

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Sources officielles par année

Source : arrêtés préfectoraux annuels, en principe publiés sur la page “Baux ruraux et fermages” du site des services de l’État dans l’Yonne — cette page a retourné une erreur d’accès (HTTP 401) lors de notre recherche du 11 septembre 2026, et le document 2025 a donc été récupéré en copie sur le site de la Chambre d’agriculture de l’Yonne, qui republie l’arrêté préfectoral signé (en-tête « Préfet de l’Yonne », DDT).

Historique antérieur à 2025 non encore recherché.

2026 : à la date de cette recherche (11 septembre 2026), aucun arrêté préfectoral 2026 n’a encore été publié pour l’Yonne. La Chambre d’agriculture de l’Yonne indique explicitement, au futur, que l’indice ministériel 2026 (127,04) « sera constaté par le Préfet du Département dans le prochain arrêté fixant les minima et maxima des valeurs locatives pour 2026 dans l’Yonne » — confirmation directe de cette absence temporaire.

Dernière mise à jour : 11 septembre 2026.

exygen consolide les sources officielles des barèmes de fermage (sites des préfectures et des chambres d’agriculture) pour les rendre accessibles dans domania. exygen n’est pas elle-même la source officielle : en cas de doute, se référer à l’arrêté préfectoral en vigueur, disponible auprès de la préfecture du département.