Baremes on Domania

Fermages de l'Ain (01) : indice 2026 publié, barèmes à jour dans domania

Fri, 11 Sep 2026 00:00:00 +0000

L’indice des fermages 2026 est sorti pour l’Ain

L’arrêté préfectoral du 14 août 2026 (recueil des actes administratifs n°01-2026-415) constate l’indice national des fermages applicable dans l’Ain pour la campagne 2026-2027 : 127,04, soit une hausse de +3,23 % par rapport à l’indice 2025 (123,06). C’est la plus forte progression annuelle observée dans le département depuis 2023.

⚠️ Point de vigilance sur cette publication : l’arrêté 2026 renvoie à une « Annexe 1 » censée détailler, comme chaque année, le barème chiffré par région-fermage et par catégorie de terre — mais cette annexe n’est pas jointe au document publié au recueil des actes administratifs. En clair : l’indice 2026 est connu, mais le nouveau barème en €/ha n’est, à ce jour, pas encore disponible. domania continue donc d’afficher le dernier barème détaillé publié, celui de la campagne 2025, en attendant la parution de l’annexe manquante.

Fermages de l'Aisne (02) : barèmes 2026 disponibles dans domania

Fri, 11 Sep 2026 00:00:00 +0000

Le barème 2026 de l’Aisne est en ligne dans domania

L’arrêté préfectoral constatant la variation des valeurs locatives pour 2026 vient d’être intégré dans domania. L’indice national des fermages est fixé à 127,04, en hausse de +3,23 % par rapport à 2025 (123,06) — la même progression que partout en France, l’indice national étant unique et fixé une fois par an par arrêté ministériel.

C’est la 15ème campagne consécutive couverte par domania pour l’Aisne (2012 à 2026), sans interruption dans la série.

Fermages de l'Aube (10) : barème 2026 disponible dans domania

Fri, 11 Sep 2026 00:00:00 +0000

Le barème 2026 de l’Aube est en ligne dans domania

La grille des fermages minima et maxima 2026 de l’Aube est désormais intégrée dans domania. L’indice national des fermages pour la campagne 2026-2027 est constaté à 127,04, en hausse de +3,23 % par rapport à 2025 (123,06).

⚠️ Attention, aucune grille n’a été publiée pour 2025

Fait rare : le département est passé directement de la grille 2024 (campagne 2024-2025) à la grille 2026 (campagne 2026-2027), sans publier de document intermédiaire pour la campagne 2025-2026. Si votre bail a démarré ou a été renouvelé entre le 1er octobre 2025 et le 30 septembre 2026, aucun barème chiffré propre à l’Aube n’a pu être localisé pour cette période précise — seul l’indice national (123,06) est disponible. domania signale cette lacune plutôt que d’extrapoler un chiffre non officiel.

Fermages de la Corse-du-Sud (2A) : barème intégré dans domania

Fri, 11 Sep 2026 00:00:00 +0000

Le barème de la Corse-du-Sud est en ligne dans domania

L’arrêté préfectoral n°2A-25-02-M-00001 du 11 février 2025 est désormais intégré dans domania. L’indice national des fermages pour la campagne 2024-2025 est constaté à 122,55, en hausse de +5,23 % par rapport à 2023.

Particularité du département : la Corse-du-Sud publie ses arrêtés fermages avec un décalage d’environ un an par rapport à la majorité des départements (l’arrêté couvrant l’indice 2024 n’a été signé qu’en février 2025). L’arrêté suivant, qui devrait couvrir l’indice 2025 (123,06), n’a pas encore pu être localisé à ce jour.

Fermages de la Haute-Corse (2B) : barème 2025 disponible dans domania

Fri, 11 Sep 2026 00:00:00 +0000

Le barème 2025 de la Haute-Corse est en ligne dans domania

L’arrêté préfectoral n°2B-2025-08-08-00007 du 8 août 2025 est désormais intégré dans domania. L’indice national des fermages pour la campagne 2025-2026 est constaté à 123,06, en hausse de +0,42 % par rapport à 2024.

Un barème qui varie fortement selon l’altitude et la culture

Le barème distingue 3 zones d’altitude — plaine littorale (0-100 m), coteaux (100-450 m) et montagne (au-dessus de 450 m) — et jusqu’à 7 natures de culture par zone. Le maximum du maraîchage de plaine littorale (1 704,60 €/ha/an) est plus de 120 fois le minimum du maquis de montagne (14,19 €/ha/an). L’arrêté fixe aussi des majorations distinctes pour la présence de bâtiments d’exploitation ou d’habitation, selon leur état.

Fermages de la Manche (50) : barème 2025 disponible dans domania

Fri, 11 Sep 2026 00:00:00 +0000

Le barème 2025 de la Manche est en ligne dans domania

L’arrêté n°DDTM50/SEAT/2025-8 du 20 août 2025 est désormais intégré dans domania. L’indice national des fermages pour la campagne 2025-2026 est constaté à 123,06, en hausse de +0,42 % par rapport à 2024.

Un même barème pour les 7 petites régions agricoles

La Manche découpe son territoire en 7 petites régions agricoles (La Hague, Val de Saire, Bocage Cherbourg/Valognes, Cotentin, Bocage Saint-Lô/Coutances, Avranchin, Mortainais). Fait notable pour la campagne 2025-2026 : le barème chiffré des terres nues est strictement identique dans les 7 régions (58,63 à 239,01 €/ha/an) — le zonage administratif ne module donc pas le prix cette année-là.

Fermages de la Marne (51) : barème 2025 disponible dans domania

Fri, 11 Sep 2026 00:00:00 +0000

Le barème 2025 de la Marne est en ligne dans domania

L’arrêté préfectoral du 8 septembre 2025 est désormais intégré dans domania. L’indice national des fermages pour la campagne 2025-2026 est constaté à 123,06, en hausse de +0,42 % par rapport à 2024.

Un barème à 8 sous-régions, 3 catégories et 4 durées de bail

La Marne découpe son territoire en 8 sous-régions naturelles (Champagne Améliorée, Champagne, Brie Champenoise, Perthois, Vallage, Tardenois-Fismois, Bocage, Argonne), chacune déclinée en 3 catégories de qualité agronomique (A/B/C) et 4 durées de bail (9, 18, 25 ans, cessible hors cadre familial). Le maximum de la Champagne Améliorée catégorie A (213,54 €/ha/an, bail de 9 ans) est plus de 2,7 fois le minimum du Bocage ou de l’Argonne catégorie C. Un barème séparé s’applique aux pâtures closes, selon la présence ou non d’un point d’eau.

Fermages de la Mayenne (53) : barème 2025 disponible dans domania

Fri, 11 Sep 2026 00:00:00 +0000

Le barème 2025 de la Mayenne est en ligne dans domania

L’arrêté du 7 août 2025 est désormais intégré dans domania. L’indice national des fermages pour la campagne 2025-2026 est constaté à 123,06, en hausse de +0,42 % par rapport à 2024.

Un barème à système de points, uniforme pour tout le département

Comme plusieurs départements voisins de l’Ouest, la Mayenne applique un barème unique à tout son territoire : chaque parcelle est classée en classe 1 à 6 selon un nombre de points. Le maximum de la 1ère classe (233,72 €/ha/an) est plus de 4 fois le minimum de la 6ème classe (58,41 €/ha/an).

Fermages du Maine-et-Loire (49) : barème 2025 disponible dans domania

Fri, 11 Sep 2026 00:00:00 +0000

Le barème 2025 du Maine-et-Loire est en ligne dans domania

L’arrêté modificatif DDT/SEA/2025-098 du 17 octobre 2025 est désormais intégré dans domania (il retire et remplace l’arrêté DDT/SEA/2025-096 du 16 octobre 2025, entaché d’erreurs matérielles). L’indice national des fermages pour la campagne 2025-2026 est constaté à 123,06, en hausse de +0,42 % par rapport à 2024.

Un barème à système de points, uniforme pour tout le département

Contrairement à de nombreux départements qui distinguent plusieurs régions naturelles, le Maine-et-Loire applique un barème unique à tout son territoire : chaque parcelle est classée en catégorie I à V selon un nombre de points, multiplié par la valeur du point de l’année (2,2802 € au 1er octobre 2025). Le maximum de la catégorie I (182,42 €/ha/an) est près de 8 fois le minimum de la catégorie V (22,80 €/ha/an).

Fermages des Alpes-de-Haute-Provence (04) : barème 2025 disponible dans domania

Fri, 05 Dec 2025 00:00:00 +0000

Le barème 2025 des Alpes-de-Haute-Provence est en ligne dans domania

L’arrêté préfectoral n°2025-337-003 du 3 décembre 2025 fixant les maxima et minima des fermages par petites régions naturelles est désormais intégré dans domania. L’indice national des fermages est constaté à 123,06, en hausse de +0,42 % par rapport à 2024 (122,55).

Une grille organisée par petite région naturelle et par culture

Particularité du département : il n’existe aucune grille de qualité de terre transversale (pas de « 1ère, 2ème, 3ème catégorie »). La variable discriminante est directement le type de culture (terres nues, cultures arboricoles, cultures viticoles, landes et parcours), déclinée dans chacune des 5 petites régions naturelles stables depuis 2013 (Plateau de Valensole, Sisteronais, Montagne de Haute-Provence, Plateau de Forcalquier, Val de Durance).

Fermages du Lot-et-Garonne (47) : barème 2025 disponible dans domania

Tue, 25 Nov 2025 00:00:00 +0000

Le barème 2025 du Lot-et-Garonne est en ligne dans domania

L’arrêté modificatif n°47-2025-11-21-00016 du 21 novembre 2025 est désormais intégré dans domania. L’indice national des fermages pour la campagne 2025-2026 est constaté à 123,06, en hausse de +0,42 % par rapport à 2024.

Un barème actualisé automatiquement chaque année

Le Lot-et-Garonne découpe son territoire en seulement 2 zones (Vallée de la Garonne et du Lot ; Coteaux et grandes landes), sans catégorie interne, actualisées automatiquement chaque 1er octobre selon la variation de l’indice national. Le maximum de la Vallée de la Garonne et du Lot (229,78 €/ha/an) est 33 % plus élevé que celui des Coteaux et grandes landes (172,33 €/ha/an). Les parcelles utilisables seulement en pâture ou parcours bénéficient d’une réduction forfaitaire de 50 % de la valeur minimale de la zone II.

Fermages de la Loire-Atlantique (44) : barème 2025 disponible dans domania

Wed, 05 Nov 2025 00:00:00 +0000

Le barème 2025 de la Loire-Atlantique est en ligne dans domania

L’arrêté préfectoral fixant les valeurs 2025 est désormais intégré dans domania, avec 6 campagnes consécutives disponibles (2020-2025). L’indice national des fermages pour la campagne 2025-2026 est constaté à 123,06, en hausse de +0,42 % par rapport à 2024.

Un barème simple : pas de catégorie, pas de zonage

Contrairement à la plupart des départements, la Loire-Atlantique ne découpe pas son territoire en petites régions ni ses terres en catégories : un unique couple minimum/maximum s’applique à tout le département pour les terres nues et bâtiments d’exploitation, et un second couple pour les bâtiments d’habitation (actualisé sur l’indice INSEE de référence des loyers, pas sur l’indice des fermages). Un barème parmi les plus simples à appliquer en France.

Fermages du Lot (46) : barème 2025 disponible dans domania

Sat, 01 Nov 2025 00:00:00 +0000

Le barème 2025 du Lot est en ligne dans domania

L’arrêté préfectoral du 28 octobre 2025 est désormais intégré dans domania, avec 3 campagnes consécutives disponibles (2023-2025). L’indice national des fermages pour la campagne 2025-2026 est constaté à 123,06, en hausse de +0,42 % par rapport à 2024.

Un classement par notation sur 100 points

Le Lot classe chaque parcelle en 5 catégories selon une notation sur 100 points tenant compte de la valeur agronomique du sol (jusqu’à 60 points), du morcellement et de la forme des parcelles (15 points), du relief et de l’exposition (10 points), du régime des eaux (10 points) et de l’accès (5 points) — puis applique le barème de la bonne région naturelle parmi les 5 définies (Ségala, Causse, Bouriane/Limargue, Quercy Blanc, Vallées de la Dordogne et du Lot). À catégorie égale, le maximum des Vallées (195,33 €/ha/an) est plus de 2,3 fois celui du Causse (84,07 €/ha/an).

Fermages de l'Yonne (89) : barème 2025 disponible dans domania

Mon, 20 Oct 2025 00:00:00 +0000

Le barème 2025 de l’Yonne fait son entrée dans domania

L’arrêté n°DDT/SEA/2025-68 du 29 septembre 2025 est désormais intégré dans domania — une première pour ce département. L’indice national des fermages pour la campagne 2025-2026 est constaté à 123,06, en hausse de +0,42 % par rapport à 2024, applicable du 1er octobre 2025 au 30 septembre 2026.

Un classement par points, réparti sur deux zones et deux natures de sol

L’Yonne classe chaque parcelle en 5 catégories selon un nombre de points obtenu, puis applique le barème de la bonne zone géographique (Zone A ou Zone B) et de la bonne nature de sol : terres nues, ou prés et autres surfaces nues toujours en herbe (valeurs plus élevées que les terres nues à catégorie égale). Une particularité à noter : pour les prés uniquement, un abattement est appliqué en l’absence de clôture adaptée ou d’un point d’eau propre et permanent sur la parcelle.

Fermages de la Loire (42) : barème 2025 disponible dans domania

Mon, 20 Oct 2025 00:00:00 +0000

Le barème 2025 de la Loire est en ligne dans domania

L’arrêté préfectoral DT fixant les valeurs locatives 2025 est désormais intégré dans domania. L’indice national des fermages pour la campagne 2025-2026 est constaté à 123,06, en hausse de +0,42 % par rapport à 2024 (122,55).

⚠️ Un barème qui varie fortement selon la localisation de la parcelle

La Loire découpe son territoire en 5 petites régions agricoles aux barèmes très différents : à catégorie « exceptionnelle » égale, le maximum de la Plaine du Forez (295,96 €/ha/an) est plus de 2 fois celui du Massif du Pilat (129,37 €/ha/an). Une catégorie supplémentaire, « terres du Furan », n’existe que dans la région Monts du Lyonnais/Haut Beaujolais/ Vallée du Rhône/Monts du Jarez/Bassin houiller stéphanois. Une erreur de région peut donc fausser complètement une estimation.

Fermages du Morbihan (56) : barème 2025 disponible dans domania

Wed, 15 Oct 2025 00:00:00 +0000

Le barème 2025 du Morbihan est en ligne dans domania

L’arrêté préfectoral du 22 août 2025 est désormais intégré dans domania. L’indice national des fermages pour la campagne 2025-2026 est constaté à 123,06, en hausse de +0,42 % par rapport à 2024, applicable du 1er septembre 2025 au 31 août 2026 — le Morbihan suit une campagne bretonne propre, décalée d’un mois par rapport à la majorité des départements.

Un classement par notation en points, réparti sur deux zones

Le Morbihan classe chaque parcelle en 5 catégories selon un nombre de points obtenu (grille de notation externe à l’arrêté), puis applique le barème de la bonne zone géographique parmi les 2 définies : Zone 1 (Pontivy, Locminé, Baud et communes limitrophes, à dominante élevage intensif) et Zone 2 (le reste du département). Les terres en exploitation maraîchère et horticole suivent un barème séparé, aux valeurs nettement supérieures. À catégorie égale, le maximum de la Zone 1 (235,62 €/ha/an pour la catégorie 1) dépasse celui de la Zone 2 (192,06 €/ha/an).

Fermages du Loiret (45) : barème 2025 disponible dans domania

Tue, 07 Oct 2025 00:00:00 +0000

Le barème 2025 du Loiret est en ligne dans domania

L’arrêté préfectoral du 29 septembre 2025 est désormais intégré dans domania. L’indice national des fermages pour la campagne 2025-2026 est constaté à 123,06, en hausse de +0,42 % par rapport à 2024.

Un barème qui varie du simple au triple selon la région naturelle

Le Loiret découpe son territoire en 11 régions naturelles : le maximum de la Grande Beauce (258,17 €/ha/an) est plus de 3 fois celui de la Sologne traditionnelle (78,73 €/ha/an). Trois régions (Orléanais Est, Berry, Puisaye) partagent exactement le même barème — une source d’erreur fréquente pour qui ne consulte pas la carte des régions.

Fermages de Meurthe-et-Moselle (54) : barème 2025 disponible dans domania

Mon, 06 Oct 2025 00:00:00 +0000

Le barème 2025 de la Meurthe-et-Moselle est en ligne dans domania

L’arrêté préfectoral n° 2025-DDT-54-ABER-194 du 26 septembre 2025 est désormais intégré dans domania. L’indice national des fermages pour la campagne 2025-2026 est constaté à 123,06, en hausse de +0,42 % par rapport à 2024.

Un barème qui croise région naturelle et catégorie agronomique

La Meurthe-et-Moselle découpe son territoire en 3 régions naturelles (Plateau Lorrain et Pays Haut, Woëvre et Haye, Montagne et Côtes de Meuse), chacune déclinée en 3 catégories de qualité agronomique (Supérieure, Moyenne, Inférieure). Le département publie également des fourchettes séparées pour les cultures maraîchères, les baux viticoles et les bâtiments d’exploitation, ainsi qu’une majoration pour les baux de plus de 9 ans.

Fermages de l'Orne (61) : barème 2025 disponible dans domania

Wed, 01 Oct 2025 00:00:00 +0000

Le barème 2025 de l’Orne est en ligne dans domania

L’arrêté n°2340-25-00017 du 29 juillet 2025 est désormais intégré dans domania. L’indice national des fermages pour la campagne 2025-2026 est constaté à 123,06, en hausse de +0,42 % par rapport à 2024, applicable du 25 septembre 2025 au 24 septembre 2026.

Un classement en 5 classes, réparti sur deux sous-régions naturelles

L’Orne classe chaque parcelle en 5 classes selon un nombre de points (mêmes seuils dans les deux sous-régions), puis applique le barème de la bonne sous-région parmi les deux définies : « Bocage ornais / Pays d’Auge ornais / Pays d’Ouche ornais » (valeurs plus basses) et « Plaines d’Alençon / Plaines d’Argentan / Le Merlerault / Perche » (valeurs plus hautes). Un bail de 18 ans peut faire l’objet d’une majoration de 10 %. À classe égale, le maximum des Plaines (259,95 €/ha/an pour la 1ère classe) dépasse celui du Bocage ornais (235,27 €/ha/an).

Fermages des Hautes-Alpes (05) : barème 2025 disponible dans domania

Tue, 30 Sep 2025 00:00:00 +0000

Le barème 2025 des Hautes-Alpes est en ligne dans domania

L’arrêté préfectoral 05-2024-12-09-00001 (campagne 2025-2026) est désormais intégré dans domania. L’indice national des fermages est constaté à 123,06, en hausse de +0,42 % par rapport à 2024 (122,55).

Une grille à 4 qualités de terre, sans découpage géographique

Contrairement à sa voisine des Alpes-de-Haute-Provence (04), les Hautes-Alpes n’ont aucune petite région naturelle : un seul jeu de valeurs vaut pour tout le département. En contrepartie, la grille distingue 4 qualités de terre (1ère à 4ème), déclinées selon 2 destinations (polyculture et élevage, alpages et parcours).

Fermages de l'Allier (03) : barème 2025 disponible dans domania

Mon, 29 Sep 2025 00:00:00 +0000

Le barème 2025 de l’Allier est en ligne dans domania

L’arrêté préfectoral n°2019/2025 du 26 septembre 2025 est désormais intégré dans domania. L’indice national des fermages pour la campagne 2025-2026 est constaté à 123,06, en hausse de +0,42 % par rapport à 2024 (122,55).

L’Allier est l’un des départements les mieux couverts par domania : 17 campagnes consécutives (2009 à 2025) sont disponibles, sans aucune interruption.

⚠️ Attention, les règles changent cette année (et ont déjà changé plusieurs fois depuis 2009)

Contrairement à des départements à barème stable comme l’Ain ou l’Aisne, la grille de l’Allier a évolué à plusieurs reprises au fil des campagnes — un piège classique pour qui compare deux années à la va-vite :

Fermages de la Haute-Loire (43) : barème 2025 disponible dans domania

Thu, 25 Sep 2025 00:00:00 +0000

Le barème 2025 de la Haute-Loire est en ligne dans domania

L’arrêté préfectoral DDT 2025-055 du 16 septembre 2025 est désormais intégré dans domania. L’indice national des fermages pour la campagne 2025-2026 est constaté à 123,06, en hausse de +0,42 % par rapport à 2024.

Un barème stable depuis 1995, réindexé chaque année

Particularité de la Haute-Loire : le barème de base (6 catégories de terres agricoles × 4 jeux de coefficients régionaux) a été fixé une fois pour toutes par l’arrêté DDA-BR n°254/95 du 15 septembre 1995. Chaque année, la préfecture se contente de republier le tableau recalculé selon la formule valeur de base 2009 × indice national / 100 — les catégories et les coefficients ne changent pas. Une parcelle en zone Limagne (coefficient

Fermages de la Sarthe (72) : barème 2025 disponible dans domania

Thu, 25 Sep 2025 00:00:00 +0000

Le barème 2025 de la Sarthe est en ligne dans domania

L’arrêté préfectoral du 10 septembre 2025 est désormais intégré dans domania. L’indice national des fermages pour la campagne 2025-2026 est constaté à 123,06, en hausse de +0,42 % par rapport à 2024, applicable du 1er octobre 2025 au 30 septembre 2026.

Un classement en 6 classes de fertilité, sans zonage géographique

Contrairement à de nombreux départements voisins, la Sarthe n’applique aucun zonage par région naturelle : un barème unique, à 6 classes de fertilité (A à F), s’applique à l’ensemble du département. À classe égale, le maximum de la classe A (230,73 €/ha/an) est plus de 2,7 fois celui de la classe F (86,52 €/ha/an).

Fermages de la Lozère (48) : barème 2025 disponible dans domania

Sat, 30 Aug 2025 00:00:00 +0000

Le barème 2025 de la Lozère est en ligne dans domania

L’arrêté préfectoral n°DDT-SEA-2025-237-0001 du 25 août 2025 est désormais intégré dans domania. L’indice national des fermages pour la campagne 2025-2026 est constaté à 123,06, en hausse de +0,42 % par rapport à 2024.

⚠️ Les tableaux par région ne changent pas le prix

Piège fréquent en Lozère : les tableaux détaillés par « région » (Causse, Vallée Frange Causse…) ne fixent pas des prix différents selon la zone — ils définissent uniquement les critères qualitatifs (profondeur du sol, pente, accès, irrigation) qui déterminent dans quelle catégorie A à D classer une parcelle. Le prix d’une catégorie A est ensuite strictement identique partout dans le département. Autre spécificité à connaître : le minima légal peut être remplacé par le montant de l’impôt foncier lorsque celui-ci lui est supérieur.